? ? ? 剛剛過(guò)去的7月份，南京二手房掛牌量與報價(jià)雙雙下滑，租房市場(chǎng)的表現如何？根據南京我愛(ài)我家研究院的*新報告，南京租賃市場(chǎng)在7月迎來(lái)了旺季行情，全市平均租金達41.9元/㎡，實(shí)現了環(huán)比兩連漲，不過(guò)仍低于去年同期水平。

　　南京我愛(ài)我家研究院的7月租房市場(chǎng)數據顯示，由于租賃市場(chǎng)迎來(lái)暑期旺季，租金價(jià)格再創(chuàng )新高。7月全市平均租金達到41.9元/㎡，環(huán)比上漲了2.2%，是自5月以來(lái)的兩連漲，但是同比卻下跌了3.8%。數據顯示，2019年7月南京平均租金為43.6元/㎡。分析指出，后疫情時(shí)期，南京租金水平正逐步回升，7月份由于臨近畢業(yè)季尾聲，租金支付能力較低的95后租客占比回縮，而租金支付能力較高的70后、80后租客陸續回歸，在一定程度上助推了南京整體租金水平，但整體上仍低于去年同期水平。

　　記者注意到，從南京各區的租賃來(lái)看，鼓樓、秦淮、建鄴、玄武的租金均在50元/㎡以上，其中租金*高的仍是建鄴區，租金高達54.4元/㎡，套均租金更是高達4394元。除了六合區和棲霞區，其他主城區域的租金均有所上漲，其中玄武和雨花臺的租金漲幅*高，超過(guò)10%?？傮w上看，主城較為成熟的生活配套是吸引租客的主要因素。

　　從租金段上看，7月的南京租賃市場(chǎng)跟以往差別不大，2500元～3500元的占比*高，達到31%。加上1500元～2500元租金段的26%，和1500元以下租金段的13%，全市3500元以下的租金占比為70%，3500元以上租金段占比30%，環(huán)比6月稍有提升。

　　從熱門(mén)戶(hù)型的租金水平上看，各居室的平均租金都在上漲，特別是三居室的租金上漲*為明顯，套均租金從3401元漲至3707元，單位租金則從35元/㎡漲至38元/㎡。

　　市場(chǎng)人士介紹，進(jìn)入6月和7月以來(lái)，租房市場(chǎng)迎來(lái)畢業(yè)季，大量畢業(yè)生的租房需求得以釋放，客戶(hù)量明顯增多，因此7月房客比（房源量與客源量之比）持續回落，基本回落至去年同期水平。

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