隨著(zhù)生產(chǎn)生活秩序持續恢復，住房需求得到進(jìn)一步釋放。房地產(chǎn)市場(chǎng)5-6月數據顯示，多城新建商品住宅成交量和銷(xiāo)售價(jià)格出現了上漲。

日前，中國指數研究院發(fā)布6月百城房?jì)r(jià)榜單。數據顯示，2020年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%;百城二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。

中指院方面指出，隨著(zhù)樓市成交回升，一線(xiàn)及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕。

以杭州為例，上半年新房銷(xiāo)售面積同比增加12%，增速在重點(diǎn)一二線(xiàn)城市中較大。二季度二手房成交均價(jià)同比上漲6.2%，同比漲幅居于重點(diǎn)城市前列。而從市場(chǎng)預期看，二季度杭州二手房業(yè)主調漲次數占比為27%，長(cháng)三角城市市場(chǎng)預期普遍較強。

廣東東莞樓市近期也比較火爆。自進(jìn)入4月以來(lái)，東莞土拍市場(chǎng)持續回暖，開(kāi)發(fā)商新拍的地塊樓面價(jià)比周邊在售樓盤(pán)價(jià)貴，“面粉貴過(guò)面包”的拍賣(mài)場(chǎng)景開(kāi)始出現。

據東莞市統計局公布的*新數據顯示，2020年5月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售4437套，銷(xiāo)售面積52.10萬(wàn)平方米。相比4月份的3869套，3月份的2661套，成交量有明顯增加。

在此背景下，多個(gè)樓市較熱地區紛紛推出調控政策，遏制炒房苗頭。

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，明確以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買(mǎi)的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內不得上市交易。

同日，針對近期部分區域商品住房供需矛盾突出、房?jì)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題，東莞官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房預（銷(xiāo)）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售，加強商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導和商品住房項目銷(xiāo)售監管。

此外，針對有媒體報道已經(jīng)廢止住房限購政策，7月2日，河北省懷來(lái)縣政府公開(kāi)回應稱(chēng)并不屬實(shí)，表示一直按照“房住不炒”等有關(guān)要求，將進(jìn)一步規范和加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。

多位*指出，上述政策的出臺是對“房住不炒”“一城一策”的嚴格執行，市場(chǎng)偏熱即出臺規范政策將抑制市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，保持市場(chǎng)平穩。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以東莞、杭州為代表的收緊政策，針對搖號、限價(jià)政策進(jìn)行了調整。從市場(chǎng)走勢看，全國下半年樓市依然劇烈分化。

中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、商學(xué)院教授況偉大指出，杭州住房市場(chǎng)供小于求，為實(shí)現“房住不炒”以及提高城市競爭力，杭州明確人才家庭優(yōu)先購房。東莞住房市場(chǎng)供大于求，開(kāi)發(fā)商為獲取壟斷高價(jià)，捂盤(pán)惜售，人為制造住房供給短缺。

“無(wú)論市場(chǎng)如何變化，下半年中國樓市調控仍會(huì )堅持‘房住不炒’定位，‘從緊’的住房政策不會(huì )改變?！睕r偉大說(shuō)。

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